1公里外的“面粉”贵过“面包”！常州科教城东这座宝藏楼盘仅1.5万/㎡起步

就在7月中旬，常州人的朋友圈开启了“地价刷新”“未拍触顶”的霸屏模式。

共70多家房企加入了常州首批7宗“双限”宅地的竞拍中，还没有开始限时竞拍，就已经有6宗宅地触顶熔断了，在一些热门地块的摇号中，房企祭出的马甲数量甚至高达上百个。

在这个房企“求地若渴”的节骨眼上，与拿地需求同样高涨的还有地价，本轮土拍中，多宗宅地的楼面价站上了区域地价最高位。

但其实，抢在这批“双限”供地之前，常州市区的土拍市场已然很火热，几乎到了“逢拍地必刷新”的程度。

2021年1月29日，常州开启首场土拍，武高新和前黄板块两宗宅地的成交楼面价纷纷刷新板块地价。

4月中下旬，10天内又连拍5宗宅地均以高溢价成交，平均溢价率超65%，还诞生了常州地价第一高宅地——20348元/㎡的夏雷路南侧、采菱港西侧地块。

作为楼市的风向标，土拍对于整个房地产市场总是具有潜移默化的影响。一场场激烈的土拍，不仅让购房者看到了板块未来价值持续爆发的潜力，也释放出了一个不争的事实：现在的常州市区，房价已然迈上2万+的台阶；未来的常州主城，核心区的房价必将迎来3万+的行情。

那么在这样的市场下，如何才能在当下的置业窗口期寻找到“买在低谷，卖在巅峰”的“机会盘”呢？

分析师认为目前常州楼市高性价比楼盘集中在2020年之前拿地的项目。这样的项目始于常州楼市火热之前，在地价与限价的双重影响下，其房价未来增值空间非常可观，无论是自住还是投资均是不容错过的优+选择。

然而，目前常州主城市场上在2020年之前拿地，至今还在售的项目寥寥无几，而房价低于周边1公里范围内地价的项目更是有且仅有一个——华盛·品樾公馆。

<<  华盛·品樾公馆效果图  >>

华盛·品樾公馆的拿地楼面价仅为5856元/㎡，目前高层售价为15000元/㎡，洋房售价为17000元/㎡。而周边1公里处的科教城1号地块，其可售住宅成交楼面价为15574元/㎡，已然超过了华盛·品樾公馆高层住宅的售价，该地块新房毛坯限价则是27100元/㎡，价差足有10000元/㎡。

实打实的面粉价贵于面包价。

而未来常州科教城北面除了1号地块，还有2、3号地块。此外，在2020-2021年常州市武进区土地招商推介会上还重点推介了武高新3宗宅地，即：北区定安公园西地块、星湖广场东地块以及大唐项目南地块。

<<  滑动查看下一张地块信息  >>

以上这些宅地的成交价格在很大程度上会超过此前区域的地价，重塑板块地价体系。

对于楼市来说，有土地也就意味着区域的地价和房价仍有预期，以时间换空间，相信华盛·品樾公馆这样超过10000元/㎡的房价差在未来会逐步填补。

为什么会有这样说的底气？

其一，武进作为常州地区生产总值以及人口总量第一大区，未来将致力于打造成苏南产业高地以及常州产城融合与生态宜居的典范区域，进一步释放区域的城市价值红利。

其二，在《武进区国土空间规划（2020-2035）——征求意见稿》中，已经明确了“双心双轴、一城三区”的空间总体格局。

基于此规划，武进的多个板块都迎来了创新发展的新契机，比如科教城、武高新、西太湖等板块，既在各自的特色产业中厚积薄发，又能协同联动，形成了武进向南发展的经济共同体。

尤其是由江苏省教育厅、江苏省科技厅与常州市人民政府共同建设的常州市“创新之核”——科教城，更是整个武进先进生产力、高素质人口、优质配套的源泉之地。

<<  常州科教城航拍图  >>

而湖塘老城区向南、科教城向东，在这片加速度发展的热土之上，华盛·品樾公馆项目更是优先占位了常州科创轴芯，抓住了城市发展的趋势。

再看华盛·品樾公馆四周，同样汇聚着全城一系列优质配套资源。

<<  华盛·品樾公馆区位图  >>

首先是民生大事教育，华盛·品樾公馆仅一路之隔就是12年全龄教育的奢华配置，分别是南田幼儿园、南田实验小学、南田实验初级中学。目前南田幼儿园已建成投用，南田实验小学和南田实验初级中学计划2023年陆续建成投用。

其中，南田实验小学、南田实验初级中学分别由武进实验小学以及前黄实验初中筹建，建成后由两所学校实行一体化管理。

武进实验小学、前黄实验初中，都是武进区品质教育的头部梯队学校，由这两所学校进行一体化的管理，无疑实现了区域教育环境质的提升。

<<  武进实验小学  >>

其次看交通配套，华盛·品樾公馆北侧的滆湖路是湖塘南部的主干道，东联青洋路高架，西通夏城中路、常武路、花园街以及武宜中路，均是武进南北纵向的大动脉。项目北面还环绕着长虹路高架，未来业主可畅达常州各个区域。

建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线更是锦上添花，为市内出行和城际出行提供了更加快捷方便的交通方式。

<<  南沿江城际铁路武进站效果图  >>

再看医疗资源，项目西侧1公里不到，就是武进人民医院南院。门口一条滆湖中路，更是直达常州第二人民医院阳湖院区，能为准业主们的健康保驾护航。

<<  武进人民医院南院实景图  >>

最后看生态环境，华盛·品樾公馆位于永安河景观带东侧，还与三勤生态园、天琴湖公园两大城市绿肺为邻，放眼常州，这种自带一线公园河流景观的物业实在难以复刻，准业主们可以感受到真正的公园式生活，饭后散步，日常休闲，假期娱乐。

<<  三勤生态园  >>

今后住在华盛·品樾公馆，周遭的城市级稀缺配套会丰盛到溢出来。

无论现在还是未来，无论自住还是投资，华盛·品樾公馆都是一座低门槛值得入手的爆款当红楼盘。

<<  华盛·品樾公馆鸟瞰图  >>

从项目整体设计规划来看，华盛·品樾公馆采用“北高南低”的布局格式，打造10栋品质高层+11栋宽景洋房，并通过合理的建筑排布以及景观规划，做到了超宽楼间距与超私密的社区环境。

而项目约30米的入口景观大道，配合西侧的永安河景观带与东侧的原生态植物林，则进一步提升了整个社区的居住品质。

其实在产品的设计规划以及精工品质方面，华盛都堪称常州建筑行业的元老，从早前在溧阳打造的华盛·燕山南都中就可见一斑，目前该项目已经交付。

<<  华盛·燕山南都交付实景图  >>

从项目交付实景图来看，社区以中轴对称式造园技法打造的超5200㎡豪华中央景观区和200m的中轴景观带已然推窗即得，归家就是一场于园林间聆赏鸟语花香、品味四季风华的旅行。

现在华盛再度发力，首入常州市区，打造了这座华盛·品樾公馆，并针对客户的不同居住需求，项目95-135㎡面积段的多样户型解决了二人世界、三口之家、三代同堂等多样化的家庭环境居住需求。其中95㎡三房两厅一卫的产品由于其低门槛、高性价比等优势已经售罄。

在周边地价跳涨，加之市场的广泛呼吁之下，项目即将顺势加推5、8、14号楼。

其中5、8号楼为毛坯高层，面积段为106、114㎡。两大面积均是三房两厅两卫的经典户型设计，并满足了三开间朝南、双阳台的基本框架，人性化的动线规划，动静分明的功能分区，满足了准业主们的居住功能需求。

而14号楼为毛坯洋房，面积段为125㎡，更是市区内难得的四叶草户型，满足三代同堂以及二胎家庭的居住需求，并在室内的四个方位安放四间卧室，方便每一位家庭成员的生活起居，营造私密的专属空间。

此外，125㎡的面积还集齐了全明户型、南北通透、入户玄关、干湿分离、奢阔套卧、宽景飘窗等超多品质感爆棚的设计于一身，营造城南菁英人居范本。

首批“双限”宅地土拍一结束，买房人其实已经明白了。

等到这批宅地上市之后，常州像华盛·品樾公馆这样一房搞定“全龄段”教育体系、生活配套丰富齐全、具有产品吸引力的房子已然是卖完再无。

在这样的背景下，入手单价1.5万起的华盛·品樾公馆，你很可能就站在了科教城东价值爆发的前夜。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

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